Quem pretende comprar um imóvel de R$ 400 mil por meio de financiamento precisa reservar, em média, 20% do valor como entrada. Isso corresponde a R$ 80 mil, percentual normalmente exigido pelos bancos para operações acima de R$ 300 mil.
Principais modalidades
No Sistema Financeiro da Habitação (SFH), voltado a imóveis de até R$ 1,5 milhão, as taxas de juros costumam variar de 8% a 10% ao ano. Para um imóvel de R$ 400 mil, o SFH tende a oferecer prazos mais longos e encargos menores que outras linhas.
Simulação de parcelas
Considerando entrada de R$ 80 mil, o financiamento cobriria R$ 320 mil. Em uma projeção de 30 anos (360 meses) com taxa de 9% ao ano, o valor mensal pode ficar próximo de:
- Sistema de Amortização Constante (SAC): cerca de R$ 2.700 no primeiro mês;
- Tabela Price (parcelas fixas): cerca de R$ 3.500.
Os valores são estimativas; cada instituição faz cálculos próprios conforme perfil do cliente.
Custos adicionais
Além das prestações, o comprador deve arcar com tributos e taxas como:
- ITBI entre 2% e 5% do preço do imóvel;
- registro em cartório, cujo valor varia segundo a localidade;
- escritura, que pode superar R$ 2 mil.
Documentação exigida
Para análise de crédito, os bancos solicitam RG, CPF, comprovantes de endereço e renda, contrato de trabalho (quando houver), certidão de casamento e histórico de crédito.
Imagem: Internet
Como melhorar a chance de aprovação
Manter contas em dia para elevar o score, apresentar renda consistente, comparar taxas entre bancos e, se possível, incluir um cofinanciador são práticas que podem facilitar a liberação do empréstimo.
Em caso de dificuldade no pagamento das prestações, especialistas recomendam procurar o banco rapidamente para negociar prazos ou parcelas, além de revisar o orçamento pessoal.
Com informações de Finanças K Dicas